经济适用房能不能买卖?有什么优势和劣势?

和小产权房类似的还有经济适用房。经济适用房又分为经济 适用房和按照经济适用房管理的商品房,后者多是体制内分房的 产物。买房的时候你看一下房产证,是经济适用房的房子,房产 证就写着经济适用房。经济适用房有的可以过户,有的不能过户。
关于经济适用房,有很多话题可以说,但限于本书的写作篇幅,我只能建议对这类房子感兴趣的读者,最好到政府过户大厅咨询一下自己考虑买的房子是不是“能过户的经济适用房”或“5年内(5年后)能过户的经济适用房”。如果不是,那么你买这个房子业主也是可以毁约的,依据是违反了《北京市经济适用房管理
办法》。
这类交易之所以会无效,是因为房子无法过户,只要能过户,买卖合同都是有效的。比如宅基地,如果购房人也是村民,就可以过户,买卖合同就有效;比如经济适用房,满5年以后确实能过户了,那么这个协议也有效。就算交易注定是无效的,也不等于这个房子就不能买,因为法律会把70%的增益或者拆迁补偿判给买家。所以,买家也可以从一开始就把毁约的情况考虑进去,70%的拆迁补偿恐怕已足够让交易变得划算。

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