军产房、央产房、校产房这类公房能不能买卖?

军产房、央产房、校产房
军产房、央产房、校产房都是具有一定公房性质的房屋,该 类房屋的上市交易往往有不少限制条件。
退休老干部李大爷要出售一套房子。他的麻烦是收了钱、签 了约之后发现无法把房子过户给买家,买家要起诉,告了半年放 弃了——立不上案。因为房子不能过户,李大爷想把钱(一半的首 付款)退给买家让买家搬出去,买家也不肯。无奈之下,李大爷 来找我们,请我们再告回去。
房子不能过户的原因是这个房子属于军产房,归部队的营房 科管理。虽然李大爷有房产证,但是没有部队的同意,房子就无 法过户。这个房子最大的问题不是不能过户,而是在无法过户之 后不能起诉。

律师去法院立案,法官审查之后表示,这个房子是军产房, 归军事法院管辖。律师费了九牛二虎之力终于找到军事法院,军 事法院的法官表示房产纠纷不归军事法院管。
官司变成了律师的接力赛,买家的律师熬了半年放弃了,卖家的律师,也就是我们律所的三位律师,坚持了一年半终于把案子立上了。案子一立上很快就调解了,买家把房子还给李大爷, 李大爷把房款退给了买家。
和军产房类似的还有央产房和校产房。这种房子的性质并不 体现在法律里,也不体现在房产证上,而是体现在一些政策中, 比如部队的政策、中央部委和中央直属企业的政策、学校的政策 等。这些政策在法律中没有,但是房管局知道,是决定房子能否 过户的条件之一。
以央产房为例(基本都在北京),央产房过户的前提条件是 组织同意这套房子“上市”,而同意的标志是这套房子在位于蓝岛 大厦的央产房管理中心备案。只有“蓝岛”给备案了,央产房才可 以上市。

前段时间有知乎的朋友咨询我,他买到了某高校的房子,后 来发现这个房子是校产房,土地性质是划拨,不能过户,问我怎 么办。这种问题其实非常多。如果你想买的小区本身带有公房性质,比如清华大学的小区、北京军区的小区、二炮的小区、农业部的小区,你看房的时候就要问中介这是不是军产房、央产房或校产房。如果很多个中介都告诉你不是,你才能放心去买;如果是,你就要去房管局查询这个房子能不能过户,得到肯定的答案之后才可以买。

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