买房中介费应该收多少才是标准?

这个收费标准逐渐成了行业惯例,一直沿用至2014年。
这个收费标准主要说了两件事:房屋租赁的中介费是半个月 到一个月的房租;房屋买卖的中介费是总房款的2.5%,最高不超 过3%。有些中介会说,国家规定按照3%收中介费。广大人民群众 基本没空去查法条验明这件事情的真伪,绝大多数城市就把这个 标准弄成了金科玉律。
3%的中介费高不高?对我们来说可能很高——300万元的房子 要交9万元中介费,但是对中介公司来说永远不够高。市场的手也 常常比政府的手来得强、来得快,当房屋交易量高的时候(比如 2009年),买房子要争分夺秒,没有太多时间讨价还价,中介费 可以超过3%。
怎么超过3%呢?我执业生涯中遇到最高的一笔中介费是 3.8%。包括2.5%的信息服务费,0.5%的代书费,0.4%的住房抵押 贷款佣金,0.4%的过户佣金。
而到了市场冷淡的时候,中介想收3%收不到,中介费也会相 应降低。我见过最低的一笔中介费是0.6%,300万元的房子才收了 1.8万元中介费。

总结起来,也就是三句话:放开了让市场去管吧;地方要是 想管就接着管;1995年那个3%的中介费规定废除了。
用了20年的标准就这么说再见了。关于收费标准,结论就是 没有标准。

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