该不该买房?房价暴跌还不起住房抵押贷款怎么办?

房价暴跌的时候,购房人最沉重的负担就是要按时偿还银 行的住房抵押贷款。这个贷款有多重?我们每贷款100万元,差不 多要还给银行150万元到200万元的本息。买一套300万元的房子, 首付100万元,贷款200万元,30年还清,相当于总共要花近500万 元买这套房子。
购房人资不抵债,无法偿还住房抵押贷款的时候,银行要拍 卖房子来还贷。卖房时是按暴跌后的房价出售的,可能300万元买 的房子只能卖出100万元,这样房子没了,贷款也无法还清。
房价暴跌怎么办?只要拍卖房子这件事情没发生,你总能期 待房价有涨回来的那天!
20世纪90年代,中国也曾经出现过房价下跌的情况,但是那 个时候上海浦东的房子一平方米只要1 600元。当时房价从每平方 米1 600元跌到1 200元,就相当于今天房价从每平方米9万元变成 6万元——但是只要坚持还贷款,到今天每个月的还贷额不过是区 区几百元!以5年为周期,房价下跌可能会伤筋动骨,但是一旦以30年为周期,由于通货膨胀难以避免,房价总会上涨。在一线城 市持有多套房产并不明智,虽然房价的上涨空间很大,但房产税 是一个不可忽视的风险因素。很多富人不再在北京投资买房,是 因为他们在京、沪、广、深可能不止一套房子。

降低风险的办法有两个,一是全款买房,二是你有能力偿还 住房抵押贷款
刚需人群能否买房,主要就是看你有没有足够的能力偿还住 房抵押贷款。这里说的可不是你现在能不能偿还,而是你在房价 暴跌的时候能不能偿还。
房价暴跌,总是和经济危机携手而来。经济危机,又总是伴 随着大规模的失业。所以现在摆在年轻人面前的问题就是如果发 生了经济危机,你能不能生存下去。如果不能,身上背的住房抵 押贷款就会让你无法喘息,如果能,你就可以熬下去。

一个月几千元的贷款,你真的还不上吗?只要合理计算一 下,风险就不会太高。如果你有危机意识,就少贷一些款,多出 一些首付,或者房子买小一点儿。刚需人群应该买房,只供一套 房子,一个月不过几千元而已,比租房子贵不到哪儿去。

京、沪、广、深集中了中国绝大多数的优势资源,也吸引了 大量人口流入。这就导致这4个城市的房子存在供小于求的情况, 房价暴跌的阻力也还是有的。
政府不希望房价大跌,提出去库存,要托市。
此外,房价上涨也受通货膨胀影响。把财富放在股市、银 行,买车、买奢侈品,买黄金、美玉,都不见得比买房好。
政府的需要、开发商的需要、银行的需要、百姓的民生、社 会的稳定、经济的发展、人口的流动,种种因素决定了京、沪、 广、深的房价有比较高的概率不会暴跌。
买房后房价下跌和不买房房价暴涨,哪个更严重?我得出两 个结论:
不买房,如果房价暴涨,我们无能为力。
买房,并且合理控制贷款,如果房价暴跌,我们可以控制 风险。
我不敢说几年内房价必有一跌,只要有房价暴跌也能承担的 心理准备,你就可以买房。

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