房产投资中需要注意的问题和方法技巧

我有一个朋友,他的投资几乎从无败绩。他只做快速转手生意,每次房产从“买入”到“卖出”,从不超过 3个月。那他的秘诀是什么呢?
他总结为三句话:(1)只在昀好的地段投资;(2)只投资白领阶层的房产;(3)投资前,至少确定三个有意向的买家。
他解释说:昀好的地段,其房产的吸引力不会差;白领阶层,其购买力不会差;投资之前,他会在自己的“买家”资料库里筛选出三个,通过电话确定他们的确有意向后,他才会动手。
如果一处房产,他自己认为很有吸引力,但是手中没 有合适的买家的资料,他就会在日报分类广告版或二手房产网站上打出广告,征求买家意向——记住,这一切工作都是在他还没有出资将房产买入的时候完成的。

如果打电话过来咨询的人特别多,那就意味着该房产是“安全的”投资,否则,他是绝对不会出手的。他的“稳健”风格虽然让他错失过不少良机,但带给他的收益更多。
小结
房地产投资是其他投资领域的代表,浓缩了大多数投资行业的规律——先打造自己的“黄金护甲”,立于不败之地再“稳健”出击:

●现金流为王——现金是投资运转的血液,只有稳健的现金流才能保证“投资项目”的生存。它是体现“稳健风格、不败战略”的出发点。

●富贵稳中求——财富的增长逻辑,就是“先慢后快”;突破“临界”之后,才有“突变”效应。坚持“突变”之前的渐进式积累,才是创富者的焦点。

●逆向思考术——“先求胜而后求战”之体现,就在于把行动可能带来的结果及风险,预先周全考虑并妥善准 备。通过“换位”及“假设”的思考方式,由“结果倒推过程”,无疑是一种巧妙的“致胜术”。穿上房神的“黄金护甲”,接下来就要拿起房神的“无坚不摧的长矛”!

注意,有些报纸可能需要发布售房广告的人提供房产证及身份证复印件。如果你得到了原房东的这些资料,直接借过来用就可以了;如果你没有得到这些文件,就寻找其他的广告发布渠道好了——没必要找“办证的”帮忙。

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