资金少、风险小、见效快、周转快的房产投资方法和理念

(3)资金稳健大过天
任何房产都可能是好的机会,任何房产也都可能是陷阱,机会与陷阱的昀大区别就是“融资方式”。假如有一套房子,位置也好、景观也好、交通条件一流,而且价格比同类房便宜 20%!我问你,要不要出手?
呵呵,答案很简单!是否出手,取决于“融资结果”!如果房主愿意接受低首付的分期付款,而且月均还款低于出租收益!那就可以考虑,相反,如果只能靠快速转售才能获利,就要加倍小心!
因为房子平均销售周期是 4个月,20%的价差也不意味着能吸引其他买家“当场拿钱”!房产销售过程中,永远有意外;想靠“一不怕苦,二不怕死”的革命精神卖房,昀终的结果很可能就是“壮烈牺牲”——呵呵,墨菲定律害死人呀!

所以,在投资之前,如果还不能以 95%的概率肯定现金流是稳健而安全的,就千万不能贸然行动!
记住一句话——房神们用多次惨痛的教训换来的——富贵稳中求!“成功学家”们所宣讲的“超速成功”常常是海市蜃楼,看似美丽却远在天边。

(4)流动速度比利润率更重要
你一定听过“复利是财富的秘密”的说法吧?“复利”理论常常给我们的结论就是“时间越长,收益越大”!
这一点,我们绝对同意!但要补充一点,“复利”理论不仅是说“一个月存 1000,十年成百万富翁”之类的内容,还有一个小秘密:就是“缩短滚动周期”会更快见效。
“复利”理论里有一个 “72法则”,就是说以 1%的复利来计息,经过 72年以后,你的本金就会变成原来的一倍。这个公式好用的地方在于它能以一推十,例如:利用 5%年报酬率的投资工具,经过 14.4年(即 72÷5)本金就变成一倍;利用 12%的投资工具,则要六年左右(72÷12),才能让一块钱变成二块钱。因此,今天如果你手中有 100万元,运用了报酬率 15%的投资工具,你可以很快便知道,经过约 4.8年,你的 100万元就会变成 200万元。
那么,如果你投资房地产 10000元,三个月的净收益 1000元,则年收益率为 40%(三个月收益率为 1000÷10000=10%,则年收益率为 10%×4=40%),则 72÷40=1.8年,就是说 22个月就翻番。
如果你将资金由三个月收回 1000元,变成二个月就收 1000元,那么你的年收益率就是 60%,则 15个月就翻番。
所以,在你的房地产投资中,与其追求高额回报,不如追求“快速”回报!使你的钱周转更多次,流动得更快速!

尤其是启动初期,“小步快跑”是相对明智的选择!即选择收益低,但所需资金少、风险小、见效快、周转快的房产投资!所以,很多房地产投资高手,都不约而同地从“出租房”起步,你就应该理解此中的规律了!

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