房价泡沫总有一天会崩盘吗?该不该买房?

是什么力量在支撑节节高升的房价

过去几年,中国房地产市场有一道奇异的风景:在房价节节高升的同时,一直有一个“界外声音”始终在向高房价宣战。这些意见领袖一度被视为百姓利益的代言人,获得了极大的个人声誉。但迄今为止,向高房价宣战基本上只能给普罗大众一点心理安慰,真正信奉房价必须降而且一定会降的人,等来的往往只是一波又一波的阶段式上升。而向房价宣战者的个人蜕变,则更有了些耐人寻味的价值。

2006年3月,深圳的邹*提出“三年不买房运动”,他自己也身体力行。不过今天,邹*先生已经摇身一变成了“甘为居者有其屋鞠躬尽瘁”的“房产理财专家”,苦口婆心不厌其烦地教导人们如何买房,还亲自发起了万人购房团运动。立誓用个人合作集资建房挑战开发商高房价的“中国个人集资建房第一人”、北京于**先生,则在历经了种种高额组织成本、拿地困难等一系列艰难险阻之后,早已宣布放弃合作集资建房计划,转而教人们如何理财。

坚持下来的有时评人时**先生、中国社科院的曹**先生,加上后来的牛*先生,结成了“中国地产三剑客”联盟,或者说形成了这么一个市场品牌,四处演讲、出书宣传他们的观点。

2010年年初,他们搞了一个“三剑客住房民生呼吁南方行(深圳珠海广州)”,我从时**先生的博客上看到这样一段文字:

“1月30日起得早。赶到深圳中心书城时,我们三个在一个带茶座的书店等候。聊着聊着,建*兄说,如果被单位开除了,自己就回家写书。然后,问我想过这结果没有。我说,想过了,我已经雇车把绝大部分书运回老家了(我从来都是书随人走),如果回家,我会先把奶奶房子修一下……爷爷是此生最懂我最疼我的人,去世以前,他把房子留给了我,并对遗嘱做了公证。

“这话题有点伤感。我没有想到建*兄也会想到这一层去,他从来都是我们当中的乐天派。因为,我们呼吁的重点,已经越过开发商、地方z-f,转到了对房地产的定位层面……而这必然面临巨大风险。”

首先,我希望他们所在的单位永远不要也不能因为他们的言论开除他们,因为言论自由是每个人的基本权利;其次,我也希望他们面对他们的受众的时候尽量少用类似的悲情煽动情绪,毕竟,文学的热情和理想与现实冰冷的理性是有距离的。如果不从一个大的、宏观的背景下来思考中国房地产的走向,而只凭理想和眼前看到的一点事实来做出房价必跌的结论,弄不好会盲人摸象误人误己。毕竟,在人类历史上,好心办坏事的大有人在。

2009年第12期《安邦机构观点》第17页有一段话,颇值得我们深思:

“在目前国内的财经媒体中出现了一个非常奇怪的现象,凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。前者是易**,后者的代表是任**。其实易**从一开始就错了,而且一直错了好几年,为什么易**的支持者比任**多呢?那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点,这样才符合自己的心理,即使易**连续错了10年以上,人们还是会继续支持他,因为人们只是在支持自己的固有观点,易**不过是被大家抬出来的幌子,问题不在于房价会不会跌,问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。

“心理学家的研究发现,成年人获取信息的出发点并不是为了接受教育,每个人的内心都是非常自我的,他们不会轻易接受不同的思想,人们获取信息的主要目的是为了给自己的固有观点寻求支持和证据。这个结论非常重要:人类是非常自我的动物,他们不会轻易接受不同的观点,他们看文章、听演讲的主要目的是为了给自己原先的观点寻求支持,这时候,凡是合乎他口味的观点,他就会照单全收,凡是不合口味的观点,就会被无情抛弃。

“中国房价高涨的根本原因是史上最快速的城市化进程。大量的农民将在几十年内转变成城市居民。假设中国城市化进程每年提高1%,那每年就要解决1 400万人的新增住房问题,同时还要考虑到城镇居民本身就有改善居住条件的渴望。中国房地产研究会副会长顾**表示,中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%,即使如此还是难以满足人们的需求。

房价泡沫总有一天会崩盘吗?这个答案是肯定的。国内一线城市1:500、最高达1:700的房屋租售比(房屋月租金和房屋总价之比),全社会对房价过高的怨声载道,都显示总有一天房价泡沫会被戳破,这就像我们每个人都会死去一样。但是不能因为我们人人都要死,所以现在就不活了。房价泡沫会崩盘,但这一天的到来可能比我们预期的要晚得多。日本和香港的地产泡沫都崩过盘,但是此前房价高速上涨了30年,而我们才涨了10年。”

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