房产投资裂变导致财富快速增值的方式

第三个故事,是有关自由与财富间紧密关系的故事,更简单地说,是产权自由决定财富的保值增值。

我有一位好友,2006年在北京博士毕业后回南昌工作,单位给了18万元安家费,可以自己到市场上买房,也可以用这18万元买单位一套没有个人产权的房子。我当时建议他直接到市场上买房,可以享受房屋升值和银行杠杆效应的乐趣。由于当时他对自己的月供没底,就买了学校提供的房子。这使他失去了2007年房屋大幅度升值的一次机会。

2009年年初,工作若干年后羽翼渐丰的他,“痛定思痛”,下决心退了单位的房子,折旧后得现金14万元,再凑了点钱,分别在房价较低的三月份和四月份按揭买了一套39万元(首付9万元)、一套36万元(首付20万元)的房子。到2009年9月份,36万元的那套已经精装交房,房屋升值到了50万元。他把这套房子直接出租了,月租2 000,比月供还多,回报率不错。虽然另一套自住房每个月还要付2 000多元的月供,但如果他愿意,把眼前这套50万元的房子卖了,去还另一套的贷款,那么他将拥有一套独立产权的、原值39万元现值四五十万元的房子,而且还能盈余4万元左右!

如果他两套房子都不卖,在未来的岁月里还将继续拥有双双升值的空间(事实上,在此后的半年时间里,全中国的人都见证了房价新一轮飙升的惊心动魄的过程)。“去年1~11月全国房价住宅销售均价达到4 600元/平方米,比2008年均价上涨了1 000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!其中,深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平?”2010年1月16日,在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余*作出上述表示。余*说,中国的房地产投资占了投资额的1/5~1/4,房地产行业创造的增加值占GDP约6%(上海超过了20%),与房地产相关联的产业达到60个。

虽然2009年的房价飙升有全球金融危机下国家四万亿经济刺激计划和极度宽松的货币政策为背景,但我在后面的文章里将会告诉大家,中国的房价还远未触顶,平均每年上涨20%充其量只是“保本”,还谈不上增值。当然,短期看它受宏观经济政策的影响很大,并且随之起伏。

言归正传,还说我这位朋友,他从拥有一套18万元的单位房(退出时会因不断折旧使这18万元不断贬值),到拥有两套价值八九十万元(其中共按揭46万元)且仍有可能不断升值的独立产权房,无非也就是把单位吸引博士的18万元安家费用死钱变成了活钱,成了按揭的首付款而已!神奇吗?神奇,也不神奇。只在你的一闪念之间。

朋友打电话给我时的喜悦,我在千里之外都能听得出。他说,后来的博士就没有机会了。我说机会倒是有,只是比你少一次机会,而少这么一次机会,财富的差距可能就是几十万。这就像赶班车,前面的一辆过去了,就只能等下一辆。

我说,这下你终于体会到产权自由的好处了吧!单位的或者其他那些产权不自由的房子,再便宜也不要,最终的一切都不归你。单位那套房子,如果一直住下去,等你退出时,18万元已经“折旧”为零了。

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