房地产调控后会导致房价反弹吗

具体到每个项目,如果房价切实下降20%甚至更多,购房者就可以适时出手,不必非等到某个预测的时间节点。因为,每个项目、每个业主的情形不一样,具体问题应具体分析。如果遇到降价30%以上甚至更多的,更是不必再犹豫。那种情形,就跟“捡漏”一样,多数是业主急于用钱或者炒房客、房地产商资金链面临断裂,不得不断臂自救。

个别所谓预言房价要跌50%、80%的,不是哗众取宠,就是对中国z-z经济缺乏了解。不要仅从自己的“愿望?出发,听信那些胡言乱语,否则会一再错过买房时机,不是被迫高位接盘,就是从此丧失买房机会。

当然,汤*的房价“20%~+6%”的涨幅区间为合理区间,可能不太现实。如果货币发行量减去GDP增长率高于6%,资产价格要强压在不高于通胀率的增长区间,是不太现实的。更靠谱的办法是实行国民收入倍增计划,让工资增长高于计入房地产等资产价格增长的实际通胀。

D.商人利益得到保护,逐利目的的粮食贩运会平抑粮价。打倒奸商只能导致供给减少,粮价更高。几百年前《三言二拍》的作者就这么说过。——网友guodaxia

点评:抑制需求的确不是治本之策,不得已而为之。它的副作用也极其明显,会导致未来供给减少从而为下一步“报复性反弹”埋下伏笔。

从z-y和各地方z-f的规划来看,增加住宅用地的供应也是此次房地产调控新政的重要举措。根据国土部公布的2010年全国住宅用地供应计划,今年住宅用地供应量高达18.5万公顷,同比大幅增长138%。

然而,计划虽然宏伟,但是从前5个月的出让情况来看,各地的土地成交量不容乐观。尤其是受4月份“供地计划出台前暂停出让”的政策影响,大部分一线城市当月的住宅用?都是零成交。如今小半年已然过去,北京、上海等一线城市的住宅用地成交量仍然未有起色。据中国证券报记者粗略统计,前5月北京、上海和广州三大一线城市累计成交的住宅用地面积约为821万平方米,占三地年度计划供地面积的比例仅为20%。

开发商要留住钱保生存,因此土地和规模扩张的事情只好暂放一步。不排除一些开发商借机降价销售从而准备抄底低价拿地,进而实现行业扩张,但这部分开发商主要是有实力的开发商。

土地成交低迷,还将直接影响各级z-f的土地和税收收入。2009年,全国各地z-f土地出让收入高达1.6万亿元。楼市过热的2010年第一季度,全国税收收入完成17 702.55亿元,比去年同期增长35.9%,同比增收4 678.97亿元。其中,营业税完成2 953.73亿元,增收861.58亿元,同比增长41.2%。分税目看,房地产、建筑业和邮政业营业税同比分别增长118%、35.3%和29.3%。

土地和楼市交易低迷,对z-f财政收入和内地仍摆脱不了的投资拉动型经济都是巨大的挑战。

E.高房价预期已经形成了,甚至打破了常规,有“政策一出台,房价就会上涨”的倾向。目前很多人对房价上涨的预期非常强,当下面临的问题是如何打破预期。—清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁**

我坚持认为未来5~8年,全国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年的基础上再翻一番,未来70个大中城市的房价基准价不会低于8 000元。——北京师范大学金融研究中心主任**

点评:打破多数人对大城市房价上涨的预期是不可能的,除非改变社会发展规律。这也是本轮调控与上一轮调控面临的最大不同。国金证券首席经济学家金**先生认为,选择居民收入水平相近的国家进行比较,中国(大城市——作者注)楼市的价格水平还相当理性。比较“金砖四国”的首都,莫斯科的房价居首,大孟买(孟买不是印度首都,而是印度第一大都市)次之,巴西利亚再次,中国北京、上海的楼市均价还不到巴西利亚的一半、孟买的1/3、莫斯科的1/7!都是发展中国家,也都是人口大国,相比之下,中国楼市的上涨空间还很大。

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