房价降了短期内导致租金涨了

据2010年5月14日《新京报》报道,北京前期房价涨较快的区域,区域房价松动更为明显。通州新盘成交价不到16 000元,和通州前期房价暴涨,部分楼盘报价甚至达到28 000元-29 000元/平方米相比,通州房价已出现明显的松动迹象。而在此前,通州在售项目包括海棠湾、京贸国际城、珠江拉维家园等报价都在每平方米23 000元乃至25 000元以上。在房地产交易管理网上,珠江拉维家园新一期房源公布每套房源价格前,显示的拟售价格为19 000元/平方米。

和一手房相比,二手房的降价幅度更明显。李先生2010年年初以160万元的价格购置了“北纬40度”76平方米的一居室。“回国休假,看到北京房价飙升,前景大好,就想炒房赚点钱。”李先生本打算等今年房价再涨一些的时候就卖掉,谁知好景不长,随着出国日期的一天天临近,在李先生打算出手的时候,国家出台了调控楼市的政策,一度火爆的市场急速冷却。“我所有的积蓄都买了房子,出国还等着用钱呢!”急于套现的李先生,决定以190万元的价格卖掉这套房子。然而,随着市场观望情绪不断加重,房子迟迟没有人接盘。无奈之下,李先生不得以不断地降低心理预期。最终,以150万元的价格卖掉了房子,算上各种费用,他赔掉了20多万元。小郭租住在地铁四惠站附近,看好一套四惠东地铁附近50平方米一居,这套房4月份新政刚出后总价是165万元,一个月内就跌到108万元,“我正准备把这个事儿定下来时,就接到中介电话说,有个业主抢在我前面以103万元买下了,”小郭有些遗憾,“房主主要是着急出手,机会难得。房子没有问题,没有遮挡,南向。”(《新京报》2010年5月28日)

当然,虽然交易量急剧下挫,但总体而言,降价尤其是大面积、大幅度降价仍然是小概率事件。房价到底会降多少,何时入手“抄底”,一切都需要购房者擦亮眼睛。

房价降了,租金涨了

2010年4、5月份频繁出台的房?产调控政策导致部分买房人观望,由购房转为租房,租赁需求随之上升。据北京中原三级市场研究部的数据显示,新政后一个多月以来北京市二手房房租环比上涨了5.1%,单位使用面积租金首次突破50元/平方米,特别是一些租赁热点区域,一套住房的租金上涨300元/月左右,上涨幅度超过7%。受新政影响较大的通州等区域,虽然房价已出现下跌,但租赁价格则出现了明显的上涨,比如亦庄、通州、望京、马家堡区域租赁价格上涨幅度超过了7%。

根据我爱我家市场研究中心统计分析,整体租金均价比2009年4、5月份上升了近20%。

我爱我家市场研究中心认为,4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买,转为租房,导致需求上升;其次,部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠,先卖后买,造成过渡型周转租房需求增加;第三,2010年拆迁量加大,导致拆迁周转的租房需求上升,这些因素将进一步推热市场。

此外,报道还显示,北京有三成“抄底族”租房待购,“先卖后买”增幅达20%。上海、深圳的情况大同小异。

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