宏观调控才能使房价保持平稳上涨完成中国的城市化

也就是说,z-f的行政调控之手,无法从根本上改变房价长期上涨的趋势。那么,其调控的目的,自然也不是为了让房价大幅度下降,同时也不是为了让想在城市和大城市买房的人都买得起房,因为即使它想这么做,面对“全国人民向往北、上、广、深”,它也没有那个能力。如果z-f有那么万能的手,全社会早就该跑步进入gc主义了。

在我国,z-f的调控手段很多,甚至可以在非常时期直接采用非常行政手段,比如北京2010年5月1日起实施(没有明确规定截止日期)的“每户限购一套”、外地户籍人口没有在北京的纳税、社保等证明不予贷款等政策。但是,z-f调控不得不投鼠忌器,毕竟,不管人们承认不承认,当下中国,房地产业是结结实实的国民经济支柱产业,这是社会发展的客观必然。以2009年为例,当年全国GDP总额为33万亿元,商品房销售额就达43 995亿元,占GDP总额的13.15%,况且,房地产业还直接带动了国民经济60多个产业。

另一个投鼠忌器的是银行风险。如果房价下降太多,降到购房者首付都亏掉,再降到房价的价值低于银行欠款的时候,大量弃房逃债现象就会产生,银行变成房东不说,金融危机将有可能直接导致经济和社会危机。

既然如此,那么z-f为什么又要“逆历史潮流而动”、“不自量力”、甚至不惜背着“越调越涨”的黑锅进行宏观调控呢?其实它是不得已而为之。因为马**早就在《资本论》中说过:“一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有10%的利润,它就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行。”像2009年下半年至2010年4月17日那段时间,房价动不动在短时间内上涨50%甚至翻番,如果加上银行的5倍的杠杆效应(以首付20%为例),其利润何止300%!这样的后果,不用想都会明白。

在认清了这样的背景后,我们将必须长期接受“两只手”,一只是看不见的手——市场,另一只是看得见的手——政策。如果没有政策调控,就难以遏制房价过快上涨。只有通过这只看得见的手,才能使房价保持平稳上涨,付出较少代价完成中国的城市化

认清了这一点,也就认清了z-f宏观调控的真正目的:遏制房价“过快上涨”,而不是遏制房价上涨。在市场之手和调控之手的双重作用下,内地房价将长期呈波浪式上涨态势,短期内跌宕起伏,长期看波浪上升。

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