人口分布规律胡焕庸线对城市化和房价的影响

城市化尤其是大城市化、内外合力的中国式通胀、房产的金融投资属性,三足鼎立,牢固的三角结构是导致城市房价尤其是大城市房价不断上升的根本原因。按照国金证券首席经济学家金**的说法,则是:在城市化和货币化进程中,我们进入交易经济的时代,它创造了股市与楼市两大交易市场,人们会不知不觉地进入“股价房价螺旋生产家庭财富”的循环。当这种家庭财富变成了一种生活方式的象征,变成了多数人的追求,我们就会看到,这种财富从农村流向城市,在城市化进程中,人口的流动、货币的流动几乎必然推高房价。人口不断涌入城市会使得城市土地变成稀缺资源,从而导致房价飙升,而这个趋势只有在城市化基本完成的时候才能减速。
尽管如此,尽管“逃离北上广”已成为网络上的热门话题,而且也成为一小部分城市白领的实际行动,但对多数人来说,大城市尽管有高房价、生活节奏快等这样那样的压力,但通过个人奋斗仍然有可能突破这些瓶颈;而到了小城市,可能面临的是权力和关系织成的天罗地网终生笼罩着你,不能自由地呼吸,甚至不能有足够的尊严生活。或者奴役别人,或者被别人奴役。这种憋屈、郁闷或权钱在手时短暂的“扬眉吐气”,情何以堪?
有人拿欧洲和美国说事,说20世纪四五十年代也出现过这种情况。只有8%的美国人生活在人口超过100万的城市,88%的人生活在人口不到50万的中小城市。

但是欧洲的福利保障全球闻名且至今如是,很多人拿着失业金周游世界甚至长期居住在中国美丽的小城市。美国的ziyou与minzhu亦是全球闻名,到哪里都有生活的保障与 ziyou 的呼吸。岂可同日而语哉!

z-f调控的是与不是、能与不能

只有充分认识上述一系列宏观经济和社会背景,才有可能清醒地看清楼市。如果不清醒地认识这些大背景、大趋势,我们就会一叶障目不见森林,无法准确地判断为什么z-f要调控楼市?其调控的深度和广度底线何在?效果如何?局限性又在哪里?

中国人口聚集有一条不可逾越的自然地理线——胡焕庸线。1935年,中国人口地理学、人文地理学的扛鼎者胡焕庸提出黑河(瑷珲)—腾冲线,后来被国外称为胡焕庸线,首次揭示了中国人口分布规律。即自黑龙江瑷珲至云南腾冲画一条直线(约为45°),线东南半壁36%的土地供养了全国96%的人口;西北半壁64%的土地仅供养4%的人口。二者平均人口密度比为42.6∶1。

胡焕庸线揭示了我国自宋元时期形成的南重北轻的人口分布格局。这条被称为“胡焕庸线”的人口地理分界线,同时还负载、分割着许多神奇的自然与社会的元素。有人说它只是农耕文明不可逾越的界线,但在工业文明的今天,胡焕庸线所揭示的人口分布规律依然没有被打破。

今天,我认为中国的人口聚集除了不可逾越的自然地理线胡焕庸线之外,还应该加上一条中国人口聚集的人文社会线——百万人口城市线。由于中国特殊的zz权力构架和土地、房屋产权构架,中国社会只有百万 人 口以上城市,才能逐渐摆脱权力和关系织成的天罗地网,减少内耗,人们才能整体上生活得更有自由和尊严。因此,百万人口以上的城市人口聚集会加快,这些城市的房价上涨也会加快。与此同时,中国城市发展的马太效应将愈演愈烈。

这是任何人、任何机构都无法改变的社会历史规律。

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